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          【特別關(guān)注】沿街門面往小區(qū)排放污水、公共活動(dòng)中心長期被占用······業(yè)主與物業(yè)僵持何時(shí)休?

          2019-01-17 16:49:50 閱讀量82510 字?jǐn)?shù)1021

          近日,麗江市某小區(qū)業(yè)主群炸開了鍋:小區(qū)公共綠化帶被開墾成菜地、公共區(qū)域堆放舊物垃圾、私家車停在樓道口、小區(qū)外圍門面往小區(qū)內(nèi)排放污水殘?jiān)⒙窡艉捅O(jiān)控設(shè)備多年失修、小區(qū)公共活動(dòng)中心長期被占用······這些問題多年懸而不決,業(yè)主不得不與物業(yè)冷戰(zhàn):不交物業(yè)費(fèi)!而這種僵持愈演愈烈,成惡性循環(huán)。


          業(yè)主就問了:誰能對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行監(jiān)督管理?素質(zhì)差的業(yè)主除了道德約束,還有何法?



          這顯然不止是這兩個(gè)小區(qū)的問題,這些問題具有普遍性,導(dǎo)致無法解決的結(jié)局,同樣具有趨同性。那么,小區(qū)的問題,該由誰來解決?法律條款能約束嗎?相關(guān)部門在何種情況下介入?


          在社會(huì)發(fā)展進(jìn)程中,居民區(qū)產(chǎn)生的此類問題只會(huì)越來越多,居民對(duì)解決問題的渴求只會(huì)越來越急切,怎么辦?




          為此,麗江市廣播電視臺(tái)麗江熱線記者梳理了國務(wù)院最新頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》:


          第六條:業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,享有下列權(quán)利:(八)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);


          第五十條 業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地,損害業(yè)主的共同利益。或者擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的,屬于違法違規(guī)行為,應(yīng)當(dāng)受到處罰。


          第六十五條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。


          對(duì)業(yè)主普遍反映的綠化帶變成了私人菜地問題情況分析:


          首先主要是少數(shù)業(yè)主私心作祟。少數(shù)人公德心缺失,規(guī)矩意識(shí)淡薄,凡事都想多拿一點(diǎn)、多占一些,為了個(gè)人利益不惜損害公共利益。


          第二,物業(yè)缺少擔(dān)當(dāng),不敢較真碰硬。對(duì)私自改變綠地用途的行為,不善于拿起法律武器維護(hù)多數(shù)業(yè)主的利益,管理不到位實(shí)際是對(duì)少數(shù)違規(guī)者的縱容。


          第三,政府監(jiān)督缺位。有的缺乏主動(dòng)服務(wù)的意識(shí),提前介入?yún)f(xié)調(diào)引導(dǎo)不夠;有的部門職能劃分不清,等矛盾積累后就會(huì)變得被動(dòng)。



          建設(shè)美麗小區(qū),物業(yè)和小區(qū)業(yè)主應(yīng)該共同擔(dān)負(fù)好各自的責(zé)任。


          如果未交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主享受到了服務(wù)占了便宜,會(huì)導(dǎo)致其他按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主心存不滿。因此,對(duì)長期無故不繳納物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主,應(yīng)該按照合約規(guī)定,終止相關(guān)服務(wù),甚至可以通過法律途徑來解決。


          當(dāng)然,如果物業(yè)公司的服務(wù)和管理沒有保質(zhì)保量,業(yè)主也可以追究物業(yè)失職的責(zé)任。雙方形成有效的約束和監(jiān)管機(jī)制,共同成為小區(qū)的當(dāng)家人,才能把小區(qū)建設(shè)得更加和諧宜居。



          您居住的小區(qū)有這樣的問題嗎?


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